Isère · 212 m · capitale des Alpes
La conciergerie Airbnb des propriétaires grenoblois. Nous gérons votre appartement en ville comme votre bien en station, avec deux saisons hautes au lieu d'une : les congrès et les campus toute l'année, la neige de décembre à avril.
Nos terrains
Un T2 de l'hyper-centre se loue à l'année, à la semaine et au congrès ; un appartement de Chamrousse se joue sur vingt week-ends de neige. Nous tenons les deux calendriers, avec les mêmes prestataires et la même commission.
Nos services
De la création de l'annonce au virement mensuel, huit prestations comprises dans les 20 %. Aucune option, aucun supplément, en ville comme en station.
Méthode
Trois étapes, sept jours. Le calendrier est rodé pour les propriétaires grenoblois qui veulent démarrer avant la prochaine saison.
Vous nous décrivez le bien. Nous analysons son marché — Hyper-centre, Notre-Dame & Saint-Laurent, Berriat & Presqu'île ou la station concernée — et nous vous envoyons une projection réaliste, pas un argumentaire.
Visite du logement, shooting photo, annonce rédigée en français et en anglais, tarification configurée, blocage des dates fortes : vacances scolaires, la Coupe Icare, salons et grands week-ends.
Virement mensuel et rapport détaillé chaque 1er du mois. Voyageurs, ménage, linge et urgences sont pris en charge, y compris les rotations du samedi en station. Vous n'y consacrez aucune heure.
Nos secteurs
Un studio d'Europole loué à la semaine à un chercheur et un T2 avec vue sur la Chartreuse ne se tarifent ni de la même façon, ni sur les mêmes plateformes. Nous calons la stratégie secteur par secteur.
Pourquoi nous
Réussir une location courte durée ici ne tient pas au hasard. Grenoble, c'est la capitale des Alpes : 158 000 habitants, une métropole de 450 000 personnes posée à 212 mètres d'altitude entre le Vercors, la Chartreuse et Belledonne, premier pôle de recherche français après Paris, 60 000 étudiants, et des stations de ski à moins d'une heure de la place Grenette. Chaque profil de voyageur a sa saison et son budget — c'est ce que nous suivons toute l'année, du studio d'Europole au six-couchages de Chamrousse.
Chamrousse, l'Oisans, le Vercors, les Sept Laux : nous gérons les rotations du samedi, les doubles ménages et le linge en volume que demande un bien en station.
Réservations, messages, ménage, linge, urgences et rapports : tout est pris en charge. Vous recevez le virement et le rapport mensuel.
Ménage, maintenance et accueil sont assurés par des intervenants installés à Grenoble et dans l'agglomération, à moins d'une heure des stations. Intervention rapide, 7j/7.
20 % tout inclus, prélevés uniquement sur ce que le bien rapporte. Aucun frais fixe, aucun abonnement, résiliation libre.
Propriétaires
Le chiffre en tête de chaque témoignage est le revenu réellement constaté sur le bien concerné.
« Mon T2 donne sur la place Notre-Dame, avec la Chartreuse en face. Je le louais à l'année 640 euros. La première année en courte durée s'est terminée à 17 800 euros, ménage et linge compris. Ce sont les photos de la vue qui ont tout changé. »
« Un studio acheté pour la proximité de la gare. Je pensais viser les étudiants, ils m'ont montré que les missions de plusieurs semaines rapportaient davantage et abîmaient moins le logement. Le calendrier tourne à l'année, sans à-coups. »
« Notre appartement à Chamrousse dormait entre les vacances scolaires. Ils ont ouvert les week-ends, tarifé les périodes de neige au bon prix et pris en charge le ménage entre deux départs le même jour. La saison est passée de 9 000 à 21 500 euros. »
Questions
Selon notre portefeuille : studio proche gare ou campus 9-13 K€/an, T2 en hyper-centre 13-19 K€/an, T2 Notre-Dame avec vue 14-20 K€/an, T3 Berriat ou Île Verte 16-23 K€/an. Un appartement en station se raisonne en saison plutôt qu'en année : 12-26 K€/saison selon la capacité et l'altitude. Nous vous envoyons une estimation chiffrée sur votre bien sous 24h.
Oui, c'est la moitié de notre activité. Nous intervenons à Chamrousse, dans l'Oisans (Alpe d'Huez, Les Deux Alpes, Vaujany, Oz-en-Oisans), sur le Vercors (Villard-de-Lans, Corrençon, Autrans-Méaudre) et aux Sept Laux. La logique n'est pas la même qu'en ville : rotations du samedi, deux ménages le même jour, linge en volume, matériel et local à skis à présenter dans l'annonce. Nous avons l'organisation pour ces journées de bascule.
Oui. La déclaration en mairie est obligatoire et donne un numéro d'enregistrement à faire figurer sur toutes vos annonces ; les plateformes le contrôlent. Grenoble est en zone tendue : la résidence principale reste plafonnée à 120 nuits par an, et un logement qui n'est pas votre résidence principale peut relever d'une autorisation de changement d'usage. La taxe de séjour est collectée pour Grenoble-Alpes Métropole. Nous faisons le point sur votre situation avant la mise en ligne et prenons en charge les démarches.
Mieux qu'ailleurs, parce que la demande n'est pas seulement touristique. Les laboratoires et les entreprises de la Presqu'île et d'Europole font venir des équipes toute l'année, les campus attirent visiteurs et familles, les salons d'Alpexpo et les rencontres du Stade des Alpes créent des pointes ponctuelles. S'y ajoutent les week-ends de montagne, été comme hiver. Un calendrier bien tenu ne connaît pas de mois blanc.
Oui, c'est même le cas le plus fréquent en montagne. Vous bloquez vos dates dans le calendrier, nous exploitons le reste. Un conseil simple : gardez pour vous les périodes creuses et laissez à la location les vacances scolaires et les ponts, où une seule semaine peut valoir un mois de basse saison.
Aucun engagement contraignant. Pas de frais fixes, pas d'abonnement : notre commission unique de 20% tout inclus est prélevée uniquement sur les revenus réellement générés. Résiliation libre avec un préavis raisonnable.
Contact
Nous étudions votre logement, son secteur ou sa station, et les temps forts du calendrier grenoblois, puis nous vous envoyons une projection de revenus chiffrée. Gratuit, sans engagement, sous 24 heures ouvrées.
Quatre champs suffisent. Nous revenons vers vous avec une fourchette de revenus argumentée.
Réponse sous 24h ouvrées · sans engagement
Nous revenons vers vous sous 24 heures ouvrées avec votre estimation.